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权威发布:台胞在京购房10问

       问题1:台胞在北京要符合什么条件、什么资格才能购房?
       答:对于台胞,要求在境内工作、居留、学习且名下无房,就可以在京购买一套用于自住和自用的住房。首先申请购房资格时要在境内,在台湾不行。第二,到大陆后要按照公安部门要求办理临时住宿登记,没办的话审核不过去。第三,需要家庭没有住房,有住房就不能再买了。简单来说就是这三个条件。
       问题2:台胞能够在北京购买什么类型的商品房?
       答:只要符合在京购房政策,资格审核通过后,北京的商品住房都可以买,分为存量房、二手房和新建商品房。所购房子都需要做涉外安全审查,审查过了就可以签约,这个是纯商品房。
政府持有比例的商品住房,性质也是商品房,也能买,但是可能不是优先组。因为选房是先选优先组再选第二组,根据各个项目情况,会设不一样的优先组。共产房是根据所在区(比如丰台区等)的情况,推出一个共产房项目会有一个申购公告,告知申请人哪些人具备购房条件。因为每个项目不一样,没法一一解答,但是有这个项目推出,会在住建委网站共产房的专栏发布项目申购公告,大家看看符不符合这个项目对应的公告要求,如果是就可以申购。
在共产房申购和签约中,我们也发现一种情况,就是家庭里面有一方是京籍,一方是台湾居民,这种情况只要符合共产房的申购条件也是可以购买的。
       问题3:台胞单身在京有一套房,后来跟北京户口的人结婚后,可否以家庭名义在京买第二套商品房?
       答:按照购房家庭的概念,只要家庭中有一人、至少一人是北京户籍,就算北京家庭。如果您是北京家庭,按照政策,北京已婚家庭可以在无房状态下购买两套住房,如果已经有一套住房可以再买一套。
       问题4:如果在京已经购房,名下有住宅,可以在杭州再购买一套住宅吗?
       答:按照住建部政策,对于港澳台侨还有境外个人,政策规定此类人士在境内只能购买一套用于自住和自用的住房。已经买了一套的话,严格来说在北京有住房是不能再在杭州买的。
       问题5:台胞要往返两岸出差,每年3-6个月,回台大约三个月再回来,这样的情况下可以买房吗?
       答:您提交自审的时候只要有入境记录,就是在您申请购房资格时点,公安部门查证确认人在境内就没问题。以前要求在境内工作学习累计满一年,几年前已经调整,我们不再考量申请人是不是累计满一年了,只要在境内就可以买。
       问题6:没有外销证的商品房,台胞是不是可以买?
       答:所有的开发企业在销售之前都需要办理预售许可或者现房销售备案,我们也要求其去办理社会安全审查,需要到北京市安全局办理项目涉外安全审批。
如果开发商在办理预售时没有办涉外安全审批,台胞又想买,开发商还可以再去安全局申请办理,办完了就可以买。
如果开发商没有办台胞又非要买,第一是不让签,即使签了在办不动产认证的时候,安全审批许可是个必要的要件,没有这个要件办不了产权证。第二开发商去办涉外安全审批也不是特别复杂,也挺快的。
       问题7:台胞在北京买房有年龄限制吗?
       答:目前购房政策对于年龄没有限制。
       问题8:媳妇是天津人,媳妇婚前在天津有一套房,结婚后在北京还可以买房吗?
       答:只要符合在北京的购房条件,可以在北京买房。
       问题9:关于贷款的比例问题。
       答:每个商业银行都有其规定,具备购买商品房资格以后,建议大家选择一个银行去咨询。
       问题10:以后遇到相关问题应该咨询哪里?
       答:北京市住建委咨询电话——(010)55597026、北京市台胞服务热线——(010)55564223
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